新型城鎮(zhèn)化接地氣 房地產(chǎn)市場未來發(fā)展迎三大契機(jī)
2016-10-18
近期,新型城鎮(zhèn)化再次被國務(wù)院總理李克強(qiáng)提出,他表示,中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程,住房需求將呈增長態(tài)勢。
有關(guān)專家表示,我國房地產(chǎn)業(yè)在物質(zhì)條件、城鎮(zhèn)功能和城鎮(zhèn)形象以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等方面推動了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展,而新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了龐大的剛性需求。新型城鎮(zhèn)化強(qiáng)調(diào)“以人為本”和生態(tài)、低碳、綠色的可持續(xù)發(fā)展觀,強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)的生態(tài)化、住區(qū)的宜居化、建筑的綠色化和智能化,這就要求開發(fā)商在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、服務(wù)等環(huán)節(jié)突出“以人為本”的理念,突出可持續(xù)發(fā)展的原則。
據(jù)《證券日報(bào)》記者了解,關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的議題,早已在今年年初的政府工作報(bào)告中提出,“要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口,使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)”,重新闡述了基本公共服務(wù)的內(nèi)涵,即教育、就業(yè)、醫(yī)療等,這與2015年的簡單表述明顯不同。同時提出“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革,放寬城鎮(zhèn)落戶條件,建立健全‘人地錢’掛鉤政策”,這與2015年表述的“合理分擔(dān)農(nóng)民工市民化成本”相比,表明了政府對農(nóng)民工市民化的需要更為迫切。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來三大契機(jī)。第一是新型城鎮(zhèn)化本質(zhì)是人的城鎮(zhèn)化,所以對于人居需求的規(guī)模和品質(zhì)都會有所提升,這既帶來了住房市場的需求增加,也使得改善型的住房物業(yè)的需求增加,給房企后續(xù)投資提供了一個契機(jī)。第二是新型城鎮(zhèn)化帶來了各類配套的增加,尤其是配套高鐵建設(shè)能夠使得生活居住的便利性增加,這會刺激包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的各類地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資上升。第三是新型城鎮(zhèn)化使得農(nóng)村土地制度改革得以快速推進(jìn),進(jìn)而使得后續(xù)農(nóng)村房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會面臨契機(jī)。
“后續(xù)發(fā)展方向有三點(diǎn)。第一是市民化、去庫存、促民生等任務(wù)會進(jìn)行重疊進(jìn)行,這也使得各項(xiàng)任務(wù)可以有序得到推進(jìn)。第二是大力發(fā)展特色城鎮(zhèn)是關(guān)鍵,后續(xù)城市運(yùn)營也成為地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型后可以進(jìn)入的一個領(lǐng)域。第三是提高社區(qū)管理的方式,城鎮(zhèn)化后續(xù)會從住房發(fā)展的角度逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)化的管理方式,進(jìn)而提高了居住的層次!眹(yán)躍進(jìn)說。