對于“土地+別墅組合”,你了解多少?
2017-02-14
當下除了公寓、別墅、土地投資之外,您可能還會看到一種投資方式:土地+別墅組合(Land& House Package)。從字面意義上看很簡單就是購買土地和別墅,但這與傳統(tǒng)投資類型有什么區(qū)別呢?
什么是土地+別墅組合?
澳洲著名的住宅開發(fā)集團Stockland主席Andrew Whitson為大家解析:在澳洲,土地+別墅組合通常情況下是指買家購買土地以及建造一棟全新的別墅。但是買家會涉及簽訂2份不同的合同,而不是1份。
“買家通常與開發(fā)商簽訂土地購買合同,然后與建筑商簽訂房屋建造合同,這兩份合同是完全獨立的!盬hitson先生解釋道。
土地+別墅組合的優(yōu)勢節(jié)省印花稅
一般情況下,土地+別墅組合的購買形式會從一定程度上為買家節(jié)省一筆印花稅。
例如你在澳洲買公寓或者別墅,你所要支付的印花稅是房價的全部交易金額。但是如果你選擇土地+別墅組合的形式,假設土地價值60萬澳幣,建造別墅需要50萬澳幣,你只需要支付土地的印花稅,建造部分無需繳納印花稅。
初期投入較少
土地+別墅組合的購買形式所需要的初期投入較少,前期只需支付土地的金額。對于建房而言,是按照工程的進度逐次支付費用的,買家可以有充分的時間準備資金。
別墅設計更個性化
土地+別墅組合的形式與獨棟別墅和聯(lián)排別墅不同的是:買家在購買土地之后可以自由選擇建筑商,根據(jù)自己的實際情況和要求來打造別墅。
Whitson先生說:“一般建筑公司會給你一套基本的方案,你可以在這個基礎上增加或者減少你的需求,這取決于別墅風格和你對房子的要求。例如,你想要升級廚衛(wèi)的品牌、采用質量更好的地毯或者在花園里增加一條人行道,這都將會額外收取費用!
注意事項
和其他房產(chǎn)交易一樣,買家需要有自己的律師來與開發(fā)商和建筑商溝通,來保護自己的合法權益。
如果購買土地后不立即建造別墅,業(yè)主有義務去維護土地的整潔,例如除草、清理垃圾等日常打理。否則有可能會收到市政的相關罰款。
要慎重選擇建筑商。在造房前,你需要仔細核對裝修細節(jié)和建筑材料的清單。如果建筑商有展示樣板房,可以前去參觀,對別墅的設計風格和選材都會有很大的幫助。